245 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469146739110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320128
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027469146739110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 552 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 491 611 $ Poids 72 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 588 045 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 511 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 782 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 509 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.