255 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469146929860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469146929860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 478 899 $ Poids 73 % |
| 2 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 806 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 512 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 923 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 755 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 964 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 539 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 983 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 384 169 $ Poids 53 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 444 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 635 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −1 923 $ | 432 376 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 210 727 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.