7963 Rue Moulin-Des-Jésuites · Québec
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 153,3 m² · constr. 1959 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469147469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320134
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469147469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 426 395 $ Poids 58 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 851 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 478 415 $ Poids 58 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 851 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +26 221 $ | 478 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 263 $ Poids 45 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 696 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 614 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 043 $ Poids 38 % |
| 8 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 968 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −39 162 $ | 654 406 $ Poids 37 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 066 $ Poids 37 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 629 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 500 904 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.