830-832 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469148055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320084
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027469148055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 762 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 528 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 638 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 829 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 611 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 844 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 311 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 116 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 515 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 797 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.