846-848 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469148428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469148428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 563 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 922 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 536 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 972 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 571 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 929 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 263 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 496 467 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 448 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 760 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 718 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 480 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 489 085 $ Poids 48 % |
| 11 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 946 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 525 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.