7981 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 170 m² · constr. 2022 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469148669370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417568
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027469148669370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 945 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 462 550 $ Poids 64 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 945 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 517 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 945 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 517 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 637 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 265 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 716 $ Poids 36 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 598 $ Poids 27 % |
| 7 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 814 $ Poids 27 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 894 $ Poids 27 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 787 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 388 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.