852 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469149520910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320146
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027469149520910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 474 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 953 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 751 $ Poids 66 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 538 490 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 786 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 230 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 997 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 562 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 310 $ Poids 51 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 973 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 270 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 539 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 972 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 516 036 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.