7081 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
278 500 $
Autre · 2 696 $/m² · 103,3 m² · constr. 1926 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469150175610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100046
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027469150175610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 327 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 626 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 641 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 341 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 402 204 $ Poids 72 % |
| 7 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-03-13 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 556 $/m²) 92,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 690 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 012 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-06-16 · 494 m · Vendu 270 000 $ (3 051 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.