7045 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
737 100 $
Autre · 421 $/m² · 1 751,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 751,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
31 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469150253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
151967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027469150253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 720 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 55 % |
| 3 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 805 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2024-11-11 · 720 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 25 % |
| 6 | 355-357, 60e Rue Est, Québec 2024-12-12 · 895 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 478 $ Poids 24 % |
| 7 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +99 803 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 7 485 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 932 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 14 % |
| 9 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −1 059 999 $ · Ajust. âge −215 280 $ | 22 245 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 7 % |
| 11 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 362 210 $ Poids 6 % |
| 12 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge −1 665 000 $ | 20 513 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.