7080 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 235,4 m² · constr. 1950 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469150529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027469150529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 691 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 428 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 336 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −55 867 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 855 028 $ Poids 50 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 226 $ Poids 39 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 956 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 683 408 $ Poids 37 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 610 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 857 342 $ Poids 32 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 500 $ Poids 32 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 925 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 200 481 $ Poids 15 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 871 586 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.