6985 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Autre · 2 296 $/m² · 203 m² · constr. 1930 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
—
CUBF
6561
Usage
Service d’acupuncture
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469150771040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319576
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469150771040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 626 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 878 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 255 $ Poids 63 % |
| 3 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 739 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 540 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 796 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 429 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 777 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 648 202 $ Poids 52 % |
| 6 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 526 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 798 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 036 $ Poids 49 % |
| 9 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 985 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 953 m · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 414 812 $ Poids 39 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 6585, 1ère Avenue, Québec 2024-10-02 · 287 m · Vendu 405 000 $ (2 073 $/m²) 195,4 m² · constr. 1841 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 535 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.