125-127 73e Rue Est · Québec
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 202,7 m² · constr. 1940 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469151079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319513
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027469151079610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 626 475 $ Poids 58 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 936 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 647 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 713 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 797 570 $ Poids 44 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 193 $ Poids 40 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 923 $ Poids 34 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 308 $ Poids 29 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 811 449 $ Poids 13 % |
| 8 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 180 787 $ Poids 12 % |
| 9 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 508 281 $ Poids 5 % |
| 10 | 729, rue de la Gerboise, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 006 $/m²) 173,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie +58 484 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 822 145 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −5 403 $ | 138 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 410 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.