160 73e Rue Est · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 2 597 $/m² · 184 m² · constr. 1955 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469151859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027469151859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 454 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 240 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 509 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 240 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 509 179 $ Poids 81 % |
| 4 | 345-347, 65e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 018 $/m²) 171,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 871 m · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 593 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 754 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 967 m · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 432 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 957 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 647 855 $ Poids 49 % |
| 11 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 652 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, 55e Rue Ouest, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 276 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 441 912 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.