160 74e Rue Est · Québec
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 187,1 m² · constr. 1949 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469152334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027469152334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 599 315 $ Poids 58 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 818 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 225 $ Poids 51 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 990 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 633 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 761 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 769 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 963 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 250 101 $ Poids 35 % |
| 7 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 760 792 $ Poids 33 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 852 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 063 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 524 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 639 929 $ Poids 21 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 452 $ Poids 19 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 379 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.