7335 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
751 800 $
Autre · 2 248 $/m² · 334,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,9 m²
Frontage
—
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469152945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153064
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
23027469152945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 308 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 270 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +83 470 $ | 1 067 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 308 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +4 254 $ | 438 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 930 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 891 870 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 470 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +83 693 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 001 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 449 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +92 166 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 064 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 902 m · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 759 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 958 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 003 547 $ Poids 24 % |
| 10 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +38 996 $ | 551 267 $ Poids 21 % |
| 11 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 782 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 182 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.