7576-7582 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Autre · 2 579 $/m² · 251,1 m² · constr. 1952 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469154085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
106158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027469154085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 676 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 157 $ Poids 67 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 477 721 $ Poids 59 % |
| 3 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 663 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 886 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 994 $ Poids 34 % |
| 6 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 470 $ Poids 33 % |
| 7 | 265-267, 59e rue Est, Québec 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 776 $/m²) 247,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 540 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 258 $ Poids 23 % |
| 9 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 014 200 $ Poids 23 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 654 092 $ Poids 9 % |
| 12 | 366-368, 52e Rue Est, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 125 $/m²) 211,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 568 281 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.