7560 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
368 100 $
Autre · 3 173 $/m² · 116 m² · constr. 1951 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469154182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027469154182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 006 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 506 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 249 846 $ Poids 78 % |
| 2 | 145-147, 67e Rue Ouest, Québec 2025-09-30 · 579 m · Vendu 482 000 $ (4 081 $/m²) 118,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 512 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 829 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 525 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 484 $ Poids 57 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 733 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 469 969 $ Poids 56 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 569 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 548 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 892 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 472 869 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.