7585 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469154498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320187
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469154498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 515 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 527 956 $ Poids 65 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 628 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 550 429 $ Poids 62 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 477 006 $ Poids 61 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 951 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 475 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 923 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 808 $ Poids 54 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.