7563-7565 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 106,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469154525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469154525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 244 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 712 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 536 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 933 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 463 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 421 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 315 $ Poids 58 % |
| 9 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 639 $ Poids 57 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 901 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 734 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 408 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −550 $ | 60 120 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.