7505-7515 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 163 m² · constr. 1971 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469154960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469154960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 454 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 445 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 508 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 445 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 508 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 020 $ Poids 54 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 622 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 673 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 709 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 710 273 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 724 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 601 $ Poids 39 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 768 006 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.