7627 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
532 900 $
Autre · 2 349 $/m² · 226,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469155153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153062
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027469155153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 377 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 795 m · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 816 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −65 787 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 401 547 $ Poids 47 % |
| 3 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 669 $ Poids 35 % |
| 4 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 740 126 $ Poids 33 % |
| 5 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −47 889 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 338 $ Poids 30 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 668 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 160-164, 60e Rue Est, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 724 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 644 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 253, 57ème rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 188 $/m²) 192,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 485 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 841 805 $ Poids 27 % |
| 10 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 766 391 $ Poids 26 % |
| 11 | 253-255, 56e rue Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +76 113 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 761 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 500 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 772 193 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.