225 76e Rue Est · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 132,9 m² · constr. 1940 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469155634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469155634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 690 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 058 $ Poids 73 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 895 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 969 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 093 $ Poids 50 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 495 $ Poids 48 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 988 $ Poids 46 % |
| 7 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 485 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 535 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 854 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 504 649 $ Poids 41 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 959 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 416 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 202 912 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.