238-240 77e Rue Est · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 166,7 m² · constr. 1963 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469155738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320199
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027469155738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +32 392 $ | 450 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 621 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 504 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 621 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +34 961 $ | 504 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 743 649 $ Poids 54 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 833 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 693 694 $ Poids 35 % |
| 9 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 380 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 053 $ Poids 31 % |
| 10 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 275 $ Poids 31 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 950 $ Poids 30 % |
| 12 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 671 961 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.