7700-7704 Avenue Dumesnil · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 132,3 m² · constr. 1945 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469156221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027469156221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 770 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 569 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 964 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 793 $ Poids 47 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 564 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 496 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 261 333 $ Poids 43 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 731 $ Poids 42 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 547 486 $ Poids 41 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 503 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 404 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.