250 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 167,6 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469156305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027469156305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 435 387 $ Poids 77 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 693 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 488 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 693 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 488 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 715 781 $ Poids 49 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 823 $ Poids 39 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 095 $ Poids 38 % |
| 7 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 869 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −51 213 $ | 671 424 $ Poids 33 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 589 008 $ Poids 32 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 275 $ Poids 30 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 963 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 514 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 840 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.