270 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 122 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469156686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027469156686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 788 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 583 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 712 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 265 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 772 $ Poids 58 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 538 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −13 357 $ | 475 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 544 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 979 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 496 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 935 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.