255 77e Rue Est · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469156824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469156824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 758 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 595 628 $ Poids 77 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 047 $ Poids 63 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 715 $ Poids 60 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 993 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 551 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 553 954 $ Poids 51 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 568 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 953 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 506 397 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 564 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 629 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.