280 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 118 m² · constr. 1953 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469156887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469156887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 466 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 786 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 558 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 881 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 102 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 254 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 530 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 644 $ Poids 58 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 509 100 $ Poids 54 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 522 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 844 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −24 489 $ | 456 558 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.