265 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 139 m² · constr. 1956 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469157080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320131
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027469157080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 762 $ Poids 58 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 854 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 618 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 964 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 112 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 732 $ Poids 54 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 595 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 493 $ Poids 45 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 767 $ Poids 42 % |
| 11 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 589 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.