275 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 200,3 m² · constr. 1958 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469157431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320208
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027469157431610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 816 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 909 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 480 541 $ Poids 51 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 763 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 537 171 $ Poids 50 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 763 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +24 036 $ | 536 760 $ Poids 49 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 650 068 $ Poids 38 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 297 $ Poids 32 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 793 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 685 958 $ Poids 27 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 666 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 720 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 817 690 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.