295 78e Rue Est · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469157612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469157612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 440 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 804 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 477 160 $ Poids 66 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 856 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 966 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 400 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 979 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 493 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 802 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 234 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 382 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 537 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 626 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +1 923 $ | 430 774 $ Poids 48 % |
| 11 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 442 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 488 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.