7885 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 132,7 m² · constr. 1955 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469157616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027469157616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 875 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 600 509 $ Poids 64 % |
| 2 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 594 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 500 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 950 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 109 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 554 133 $ Poids 57 % |
| 5 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 661 $ Poids 57 % |
| 6 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 823 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 578 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 524 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 799 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.