7865-7875 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
1 277 600 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 571,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,7 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469157803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027469157803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 125 750 $ Poids 5 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 787 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 542 342 $ Poids 4 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 787 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −12 763 $ | 524 389 $ Poids 4 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 1 236 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 741 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 916 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 171 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 037 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 008 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 812 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 968 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 914 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.