7945 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 106,3 m² · constr. 1955 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320151
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469158202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 664 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 447 628 $ Poids 74 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 243 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 498 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 930 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 142 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 984 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 461 259 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 739 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 218 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 512 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 918 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 488 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 437 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 419 359 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.