7960 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320153
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469158348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 466 080 $ Poids 75 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 946 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 253 544 $ Poids 66 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 029 $ Poids 60 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 801 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 226 906 $ Poids 55 % |
| 7 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 796 $ Poids 54 % |
| 8 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 995 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 480 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 993 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 559 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 431 194 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.