7950 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469158476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 688 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 462 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 787 $ Poids 66 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 515 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 128 $ Poids 55 % |
| 6 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, 76ième rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 792 m · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 401 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 300 $ Poids 52 % |
| 9 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 982 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 972 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 554 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.