7935 Rue Senart · Québec
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 227,5 m² · constr. 1963 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027469158639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 963 m · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 991 797 $ Poids 58 % |
| 2 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 773 957 $ Poids 57 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −63 898 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 403 435 $ Poids 32 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 896 202 $ Poids 25 % |
| 5 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 708 370 $ Poids 23 % |
| 6 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 779 462 $ Poids 20 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 842 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 669 654 $ Poids 17 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 786 424 $ Poids 16 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 749 521 $ Poids 14 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 306 $ Poids 14 % |
| 12 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 186 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.