7920 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 145,4 m² · constr. 1960 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469158762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320226
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027469158762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 440 $ Poids 48 % |
| 2 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 724 $ Poids 47 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 598 772 $ Poids 47 % |
| 4 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 978 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +535 $ | 117 665 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 927 m · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 870 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge +26 319 $ | 418 979 $ Poids 44 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 870 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 470 367 $ Poids 44 % |
| 8 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 492 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 870 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +28 406 $ | 470 315 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 814 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 519 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 232 616 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.