7968-7970 3e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469159210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320152
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469159210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 992 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 112 420 $ Poids 49 % |
| 2 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 616 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 169 $ Poids 48 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 471 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 569 637 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 514 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 671 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 922 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 593 667 $ Poids 42 % |
| 11 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 558 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.