874-876 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469159235610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469159235610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 481 433 $ Poids 54 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 538 138 $ Poids 54 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 537 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 996 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 716 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 274 377 $ Poids 38 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 704 969 $ Poids 33 % |
| 7 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 739 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 526 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 660 036 $ Poids 24 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 748 931 $ Poids 21 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 857 616 $ Poids 20 % |
| 12 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 782 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.