892-894 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 204,5 m² · constr. 1987 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469159407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027469159407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 125 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 037 944 $ Poids 59 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 503 781 $ Poids 38 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 562 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 561 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 795 312 $ Poids 34 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 742 $ Poids 30 % |
| 7 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 728 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 285 371 $ Poids 29 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 754 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 546 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 689 279 $ Poids 22 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 888 161 $ Poids 21 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 781 407 $ Poids 19 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.