904 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469159758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469159758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 948 $ Poids 47 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 810 $ Poids 44 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 967 $ Poids 38 % |
| 6 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 854 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 457 827 $ Poids 37 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 506 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 526 577 $ Poids 34 % |
| 9 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 849 $ Poids 33 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 423 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 445 $ Poids 32 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 237 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.