6880-6952 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
1 942 600 $
Maison mobile · terrain 3 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 190 000 $
Rôle antérieur 5 130 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469160432310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
69
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
5 175 000 $
Rôle antérieur
5 130 000 $
ID provincial
23027469160432310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 85 m · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 85 m · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 69 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 77 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 85 m · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 77 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 72 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 72 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 395 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 72 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 393 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.