177-181 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
551 200 $
Autre · 1 550 $/m² · 355,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
106117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027469161168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 211 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 916 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 239 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 419 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 239 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −42 543 $ | 405 171 $ Poids 88 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 865 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 848 414 $ Poids 71 % |
| 5 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 839 m · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −67 662 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 926 $ Poids 37 % |
| 6 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 891 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 960 527 $ Poids 28 % |
| 8 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −43 329 $ | 482 478 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 847 $ Poids 17 % |
| 10 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 810 605 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.