170 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 182,8 m² · constr. 1936 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027469161173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 176 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 415 087 $ Poids 87 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 176 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −24 166 $ | 466 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 176 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 466 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 591 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 700 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 039 $ Poids 60 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 908 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 613 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 233 457 $ Poids 44 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 654 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 761 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 707 018 $ Poids 40 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 125 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +72 234 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 678 559 $ Poids 34 % |
| 12 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 704 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.