176 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 87,8 m² · constr. 1983 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027469161334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 471 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 538 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 689 959 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 482 018 $ Poids 76 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 514 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 788 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 587 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 430 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 417 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 508 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 683 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 543 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.