163-165 70e Rue Est · Québec
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161350610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469161350610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 358 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 527 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 830 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 770 $ Poids 71 % |
| 6 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 439 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 550 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 539 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 243 $ Poids 67 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 754 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 475 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 837 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 380 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 037 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.