180 71e Rue Est · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 156 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469161485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 395 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 197 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 444 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 197 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 444 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 585 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 819 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 221 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 520 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 622 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 468 939 $ Poids 51 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 601 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 638 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 658 258 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.