7085 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
846 700 $
Autre · 2 028 $/m² · 417,5 m² · constr. 1975 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469161686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153016
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027469161686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520-540, 63ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 784 m · Vendu 815 000 $ (1 911 $/m²) 426,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 896 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 839 m · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 073 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 214 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +109 095 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 201 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 848 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 015 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 948 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 124 967 $ Poids 21 % |
| 7 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 608 847 $ Poids 14 % |
| 8 | 575, 63e Rue Est, Québec 2024-06-18 · 806 m · Vendu 741 048 $ (1 502 $/m²) 493,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +137 658 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge +44 463 $ | 866 234 $ Poids 13 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 682 027 $ Poids 13 % |
| 10 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +135 673 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 948 961 $ Poids 9 % |
| 11 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 421 878 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.