7185 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
840 200 $
Autre · 2 689 $/m² · 312,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469162181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106118
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
23027469162181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 271 m · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 271 m · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 462 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 242 m · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 050 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 436 m · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 970 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 409 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 031 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 550, 552 et 554, 63e Rue Est, Québec 2026-02-13 · 867 m · Vendu 600 000 $ (2 222 $/m²) 270 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 449 $ Poids 50 % |
| 7 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 897 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 360 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 981 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 302 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, Rue 50e, Québec 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 433 290 $ (1 283 $/m²) 337,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 034 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +43 329 $ | 541 486 $ Poids 20 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −64 544 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 092 279 $ Poids 18 % |
| 11 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 885 203 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 667 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.